66 Avenue du Président Wilson, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 66 Avenue du Président Wilson, affiche un prix moyen de 945 €/m², identique à celui du n°68 et de n°85.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 66 Avenue du Président Wilson, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Arrabloy la Bosserie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 19 logements - 3 locaux - 554 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycées à 461 mètres
- - Gien à 588 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 873 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 865 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 624 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 982 mètres
- - Ecole primaire de la Gare à 231 mètres
Ventes au 66 Avenue du Président Wilson
Les 2 ventes au 66 Avenue du Président Wilson donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 66 Avenue du Président Wilson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 66 Avenue du Président Wilson, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°66 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 66 Avenue du Président Wilson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 66 Avenue du Président Wilson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 66 Avenue du Président Wilson dans son marché local
Prix du 66 Avenue du Président Wilson par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Wilson, le prix moyen des appartements s'établit à 945 €/m². Avec un prix moyen de 945 €/m², le 66 Avenue du Président Wilson se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 66 Avenue du Président Wilson par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 66 Avenue du Président Wilson se situe 100 % en dessous de la moyenne de Gien et 100 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 66 Avenue du Président Wilson à Gien
Le loyer moyen estimé au 66 Avenue du Président Wilson est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
