85 Avenue du Président Wilson, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Avenue du Président Wilson, affiche un prix moyen de 1 252 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°83 et de n°87.Cette maison est une construction ancienne de 1928,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Avenue du Président Wilson, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1928, situé dans le quartier Montfort.
2 niveaux - 1 logement - 110 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycées à 480 mètres
- - Gien à 609 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 853 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 845 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 639 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 966 mètres
- - Ecole primaire de la Gare à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Avenue du Président Wilson
Aucune vente n'a été recensée au 85 Avenue du Président Wilson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Avenue du Président Wilson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Avenue du Président Wilson, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Avenue du Président Wilson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Avenue du Président Wilson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Avenue du Président Wilson dans son marché local
Prix du 85 Avenue du Président Wilson par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Wilson, le prix moyen des maisons s'établit à 1 408 €/m². Avec un prix moyen de 1 252 €/m², le 85 Avenue du Président Wilson se situe 11.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Avenue du Président Wilson par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 376 €/m². Le prix moyen des maisons au 85 Avenue du Président Wilson se situe 9.01 % en dessous de la moyenne de Gien et -24.26 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Avenue du Président Wilson à Gien
Le loyer moyen estimé au 85 Avenue du Président Wilson est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.45 % sur 1 an et baissé de 10.43 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
