3 b Impasse Suzanne de Bourbon, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 b Impasse Suzanne de Bourbon, affiche un prix moyen de 951 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°3 a mais identique à celui du n°3 c.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 b Impasse Suzanne de Bourbon, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 200 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0573 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 618 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 606 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 607 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 285 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 437 mètres
Absence de ventes récentes au 3 b Impasse Suzanne de Bourbon
Aucune vente n'a été recensée au 3 b Impasse Suzanne de Bourbon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 b Impasse Suzanne de Bourbon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 b Impasse Suzanne de Bourbon, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 b Impasse Suzanne de Bourbon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 b Impasse Suzanne de Bourbon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 b Impasse Suzanne de Bourbon dans son marché local
Prix du 3 b Impasse Suzanne de Bourbon par rapport à la voie
Sur Impasse Suzanne de Bourbon, le prix moyen des appartements s'établit à 951 €/m². Avec un prix moyen de 951 €/m², le 3 b Impasse Suzanne de Bourbon se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 b Impasse Suzanne de Bourbon par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 b Impasse Suzanne de Bourbon se situe 9.69 % en dessous de la moyenne de Gien et 56.42 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 b Impasse Suzanne de Bourbon à Gien
Le loyer moyen estimé au 3 b Impasse Suzanne de Bourbon est de 11.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.29 € à 13.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.84 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 47 550 € au 3 b Impasse Suzanne de Bourbon à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 378 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 189 € en assurant vous-même les visites, ou 594 € si le professionnel les prend en charge.
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