9 bis Place du Château, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 bis Place du Château, affiche un prix moyen de 1 205 €/m², identique à celui du n°9 mais supérieur de 3.52 % à celui du n°11.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Place du Château, 45500 Gien
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 432 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 423 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 426 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 86 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Place du Château
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Place du Château au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Place du Château
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Place du Château, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Place du Château
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Place du Château complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Place du Château dans son marché local
Prix du 9 bis Place du Château par rapport à la voie
Sur Place du Château, le prix moyen des appartements s'établit à 1 182 €/m². Avec un prix moyen de 1 205 €/m², le 9 bis Place du Château se situe 1.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Place du Château par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Place du Château se situe 14.11 % au-dessus de la moyenne de Gien et 35.87 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Place du Château à Gien
Le loyer moyen estimé au 9 bis Place du Château est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 14.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
