3 Place Maginot, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Place Maginot, affiche un prix moyen de 1 058 €/m², inférieur de 1.86 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.19 % à celui du n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1982,
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 3 Place Maginot, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1982, situé dans le quartier Montfort.
1 niveau - 1 logement - 84 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riaudine à 822 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Gien à 136 mètres
- - Collège Jean Mermoz à 708 mètres
- - Ecole primaire des Montoires à 449 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place Maginot
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place Maginot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Maginot, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Maginot dans son marché local
Prix du 3 Place Maginot par rapport à la voie
Sur Place Maginot, le prix moyen des maisons s'établit à 1 060 €/m². Avec un prix moyen de 1 058 €/m², le 3 Place Maginot se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Maginot par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 378 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Place Maginot se situe 23.22 % en dessous de la moyenne de Gien et -45.66 % en dessous de celle de Loiret.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.6 % sur 1 an et baissé de 10.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 52 900 € au 3 Place Maginot à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 645 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 323 € en assurant vous-même les visites, ou 661 € si le professionnel les prend en charge.
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