13 Résidence Croix Saint Simon, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Résidence Croix Saint Simon, affiche un prix moyen de 941 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°12 mais inférieur de 0.21 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 201 logements.
37 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Résidence Croix Saint Simon, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Arrabloy la Bosserie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 201 logements - 4056 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0448 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0447 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0449 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0438 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0454 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0450 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0453 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0451 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0439 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0443 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0442 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0444 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0440 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0445 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0441 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0452 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0446 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 579 mètres
- - Gien à 1115 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint François de Sales à 1127 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1117 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 934 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Résidence Croix Saint Simon
Aucune vente n'a été recensée au 13 Résidence Croix Saint Simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Résidence Croix Saint Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Résidence Croix Saint Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Résidence Croix Saint Simon dans son marché local
Prix du 13 Résidence Croix Saint Simon par rapport à la voie
Sur Résidence Croix Saint Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 001 €/m². Avec un prix moyen de 941 €/m², le 13 Résidence Croix Saint Simon se situe 5.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Résidence Croix Saint Simon par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Résidence Croix Saint Simon se situe 10.64 % en dessous de la moyenne de Gien et 56.87 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Résidence Croix Saint Simon à Gien
Le loyer moyen estimé au 13 Résidence Croix Saint Simon est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.38 € à 13.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.61 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 47 050 € au 13 Résidence Croix Saint Simon à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 353 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 176 € en assurant vous-même les visites, ou 588 € si le professionnel les prend en charge.
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