3 Rue Charles Geoffroy, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Charles Geoffroy, affiche un prix moyen de 878 €/m², supérieur de 8.26 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Charles Geoffroy, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Faïencerie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 346 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faïencerie à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 442 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 453 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 451 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 789 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 636 mètres
Ventes au 3 Rue Charles Geoffroy
Les 7 ventes au 3 Rue Charles Geoffroy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Charles Geoffroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Charles Geoffroy, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Charles Geoffroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Charles Geoffroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Charles Geoffroy dans son marché local
Prix du 3 Rue Charles Geoffroy par rapport à la voie
Sur Rue Charles Geoffroy, le prix moyen des appartements s'établit à 845 €/m². Avec un prix moyen de 878 €/m², le 3 Rue Charles Geoffroy se situe 3.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Charles Geoffroy par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Charles Geoffroy se situe 17.33 % en dessous de la moyenne de Gien et 52.41 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Charles Geoffroy à Gien
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Charles Geoffroy est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.94 € à 12.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
