44 bis Rue de l'Abattoir, 45500 Gien

Prix, estimation et ventes récentes – avril 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

828 €

de 678 € à 912 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 44 bis Rue de l'Abattoir, 45500 Gien, affiche un prix moyen de 828 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°44 ter et de 0.12 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.

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À propos du 44 bis Rue de l'Abattoir, 45500 Gien

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Faïencerie à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 157 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0147 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0148 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0265 - Feuille 000CS

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Faïencerie à 333 mètres
- Gien à 1548 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 517 mètres
- Collège privé Saint François de Sales à 528 mètres
- Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 527 mètres
- Ecole maternelle du Centre à 864 mètres
- Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 710 mètres

Absence de ventes récentes au 44 bis Rue de l'Abattoir

Aucune vente n'a été recensée au 44 bis Rue de l'Abattoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

44 ter Rue de l'Abattoir(829€)

46 Rue de l'Abattoir(829€)

44 Rue de l'Abattoir(829€)

52 Rue de l'Abattoir(827€)

15 Rue de l'Abattoir(830€)

13 Rue de l'Usine à Gaz(828€)

19 Rue de l'Usine à Gaz(831€)

15 Rue de l'Usine à Gaz(828€)

Prix du 44 bis Rue de l'Abattoir dans son marché local

Prix du 44 bis Rue de l'Abattoir par rapport à la voie

Sur Rue de l'Abattoir, le prix moyen des appartements s'établit à 831 €/m². Avec un prix moyen de 828 €/m², le 44 bis Rue de l'Abattoir se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 44 bis Rue de l'Abattoir par rapport à Gien et à Loiret

À Gien, le prix moyen des appartements atteint 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Rue de l'Abattoir se situe 14.81 % en dessous de la moyenne de Gien et 63.22 % en dessous de celle de Loiret.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien augmenté de 0.21 % sur 1 an et baissé de 11.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Route d'Orléans, 45500 Gien(919 €)

Rue Creuse, 45500 Gien(846 €)

Rue de l'Usine à Gaz, 45500 Gien(828 €)

Rue Georges Clémenceau, 45500 Gien(1,037 €)

Quelques biens en vente à proximité du 44 bis Rue de l'Abattoir

Les biens actuellement en vente autour du 44 bis Rue de l'Abattoir apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.