30 Rue de Montbricon, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 30 Rue de Montbricon, affiche un prix moyen de 1 160 €/m², supérieur de 7.81 % à celui du n°36 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 Rue de Montbricon, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 168 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 717 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 703 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 697 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 463 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 499 mètres
Ventes au 30 Rue de Montbricon
Les 3 ventes au 30 Rue de Montbricon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 Rue de Montbricon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 Rue de Montbricon, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 Rue de Montbricon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 Rue de Montbricon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 Rue de Montbricon dans son marché local
Prix du 30 Rue de Montbricon par rapport à la voie
Sur Rue de Montbricon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 053 €/m². Avec un prix moyen de 1 160 €/m², le 30 Rue de Montbricon se situe 10.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 30 Rue de Montbricon par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 Rue de Montbricon se situe 9.85 % au-dessus de la moyenne de Gien et 38.27 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 Rue de Montbricon à Gien
Le loyer moyen estimé au 30 Rue de Montbricon est de 12.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.74 € à 14.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.26 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
