41 bis Rue de Montbricon, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 bis Rue de Montbricon, affiche un prix moyen de 1 815 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°46 mais inférieur de 0.44 % à celui du n°41.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 bis Rue de Montbricon, 45500 Gien
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 771 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 757 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 749 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 547 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 463 mètres
Absence de ventes récentes au 41 bis Rue de Montbricon
Aucune vente n'a été recensée au 41 bis Rue de Montbricon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 bis Rue de Montbricon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 bis Rue de Montbricon, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 bis Rue de Montbricon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 bis Rue de Montbricon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 bis Rue de Montbricon dans son marché local
Prix du 41 bis Rue de Montbricon par rapport à la voie
Sur Rue de Montbricon, le prix moyen des maisons s'établit à 1 575 €/m². Avec un prix moyen de 1 815 €/m², le 41 bis Rue de Montbricon se situe 15.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 bis Rue de Montbricon par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 376 €/m². Le prix moyen des maisons au 41 bis Rue de Montbricon se situe 31.9 % au-dessus de la moyenne de Gien et 9.8 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 bis Rue de Montbricon à Gien
Le loyer moyen estimé au 41 bis Rue de Montbricon est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.45 % sur 1 an et baissé de 10.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
