32 Rue de Verdun, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 1 101 €/m², identique à celui du n°34 et de n°27 bis.Cet immeuble ancien de 1889, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Verdun, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1889, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 57 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 186 mètres
- - Gien à 1103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 430 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 417 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 403 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 430 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 422 mètres
Ventes au 32 Rue de Verdun
Une vente a été recensée au 32 Rue de Verdun. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Verdun, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 32 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 101 €/m². Avec un prix moyen de 1 101 €/m², le 32 Rue de Verdun se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Verdun par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Verdun se situe 4.56 % au-dessus de la moyenne de Gien et 49.54 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Verdun à Gien
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Verdun est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 55 050 € au 32 Rue de Verdun à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 753 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 376 € en assurant vous-même les visites, ou 688 € si le professionnel les prend en charge.
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