32 Rue des Champs de la Ville, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Champs de la Ville, affiche un prix moyen de 999 €/m², identique à celui du n°30 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Champs de la Ville, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Chantemerle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 65 logements - 1256 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 879 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ernest Bildstein à 1070 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue des Champs de la Ville
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue des Champs de la Ville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Champs de la Ville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Champs de la Ville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Champs de la Ville dans son marché local
Prix du 32 Rue des Champs de la Ville par rapport à la voie
Sur Rue des Champs de la Ville, le prix moyen des appartements s'établit à 999 €/m². Avec un prix moyen de 999 €/m², le 32 Rue des Champs de la Ville se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Champs de la Ville par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Champs de la Ville se situe 5.4 % en dessous de la moyenne de Gien et 46.83 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Champs de la Ville à Gien
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Champs de la Ville est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
