2 Rue des Courlis, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Courlis, affiche un prix moyen de 1 183 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°3 et de n°5.Cette maison est une construction ancienne de 1978,
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue des Courlis, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1978, situé dans le quartier Montfort.
2 niveaux - 1 logement - 114 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riaudine à 1122 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Gien à 340 mètres
- - Collège Jean Mermoz à 407 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 1113 mètres
- - Ecole primaire Cuiry à 568 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Courlis
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Courlis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Courlis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Courlis, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Courlis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Courlis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Courlis dans son marché local
Prix du 2 Rue des Courlis par rapport à la voie
Sur Rue des Courlis, le prix moyen des maisons s'établit à 1 208 €/m². Avec un prix moyen de 1 183 €/m², le 2 Rue des Courlis se situe 2.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Courlis par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 378 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue des Courlis se situe 14.15 % en dessous de la moyenne de Gien et -39.24 % en dessous de celle de Loiret.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.6 % sur 1 an et baissé de 10.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 150 € au 2 Rue des Courlis à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 958 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 479 € en assurant vous-même les visites, ou 739 € si le professionnel les prend en charge.
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