13 Rue des Hortensias, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Hortensias, affiche un prix moyen de 1 000 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°8 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Hortensias, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Chantemerle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 773 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Centre à 1027 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Hortensias
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Hortensias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Hortensias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Hortensias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Hortensias dans son marché local
Prix du 13 Rue des Hortensias par rapport à la voie
Sur Rue des Hortensias, le prix moyen des appartements s'établit à 999 €/m². Avec un prix moyen de 1 000 €/m², le 13 Rue des Hortensias se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Hortensias par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Hortensias se situe 5.84 % en dessous de la moyenne de Gien et 45.8 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Hortensias à Gien
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Hortensias est de 11.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.44 € à 13.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.95 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
