18 Rue des Hortensias, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Hortensias, affiche un prix moyen de 999 €/m², identique à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Hortensias, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Chantemerle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 792 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 717 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ernest Bildstein à 1184 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 1080 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue des Hortensias
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue des Hortensias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Hortensias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Hortensias, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Hortensias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Hortensias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Hortensias dans son marché local
Prix du 18 Rue des Hortensias par rapport à la voie
Sur Rue des Hortensias, le prix moyen des appartements s'établit à 999 €/m². Avec un prix moyen de 999 €/m², le 18 Rue des Hortensias se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Hortensias par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Hortensias se situe 100 % en dessous de la moyenne de Gien et 100 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Hortensias à Gien
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Hortensias est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
