19 Rue Génabie, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 Rue Génabie, affiche un prix moyen de 990 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°8 mais inférieur de 5.8 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Rue Génabie, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 101 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 615 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 602 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 600 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 317 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 454 mètres
Absence de ventes récentes au 19 Rue Génabie
Aucune vente n'a été recensée au 19 Rue Génabie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Rue Génabie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Rue Génabie, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Rue Génabie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Rue Génabie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Rue Génabie dans son marché local
Prix du 19 Rue Génabie par rapport à la voie
Sur Rue Génabie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 005 €/m². Avec un prix moyen de 990 €/m², le 19 Rue Génabie se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Rue Génabie par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Rue Génabie se situe 6.78 % en dessous de la moyenne de Gien et 46.34 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Rue Génabie à Gien
Le loyer moyen estimé au 19 Rue Génabie est de 11.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.4 € à 13.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.97 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
