31 Rue Génabie, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Génabie, affiche un prix moyen de 1 049 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Génabie, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 570 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 558 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 554 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 286 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 416 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Génabie
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Génabie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Génabie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Génabie, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Génabie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Génabie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Génabie dans son marché local
Prix du 31 Rue Génabie par rapport à la voie
Sur Rue Génabie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 005 €/m². Avec un prix moyen de 1 049 €/m², le 31 Rue Génabie se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Génabie par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Génabie se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de Gien et 43.14 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Génabie à Gien
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Génabie est de 11.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.4 € à 14.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.85 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
