32 Rue Génabie, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Génabie, affiche un prix moyen de 1 362 €/m², supérieur de 5.58 % à celui du n°33 et de n°30.Cette maison est une construction ancienne de 1880,
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 32 Rue Génabie, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1880, situé dans le quartier Loire et Beaujeu.
2 niveaux - 1 logement - 80 m² au sol - murs intérieurs en bois et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0853 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 565 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 552 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 549 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 285 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 412 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Génabie
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Génabie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Génabie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Génabie, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Génabie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Génabie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Génabie dans son marché local
Prix du 32 Rue Génabie par rapport à la voie
Sur Rue Génabie, le prix moyen des maisons s'établit à 1 296 €/m². Avec un prix moyen de 1 362 €/m², le 32 Rue Génabie se situe 5.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Génabie par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 378 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue Génabie se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de Gien et -30.05 % en dessous de celle de Loiret.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.6 % sur 1 an et baissé de 10.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 68 100 € au 32 Rue Génabie à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 405 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 703 € en assurant vous-même les visites, ou 851 € si le professionnel les prend en charge.
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