25 Rue Georges Clémenceau, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 1 327 €/m², supérieur de 9.4 % à celui du n°27 et de n°12.Cette maison est une construction ancienne de 1850,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Georges Clémenceau, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1850, situé dans le quartier Faïencerie.
2 niveaux - 1 logement - 579 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0432 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faïencerie à 434 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 219 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 215 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 225 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 33 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Georges Clémenceau
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Georges Clémenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Georges Clémenceau, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 25 Rue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Rue Georges Clémenceau, le prix moyen des maisons s'établit à 1 236 €/m². Avec un prix moyen de 1 327 €/m², le 25 Rue Georges Clémenceau se situe 7.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Georges Clémenceau par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 376 €/m². Le prix moyen des maisons au 25 Rue Georges Clémenceau se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de Gien et -19.72 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Georges Clémenceau à Gien
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Georges Clémenceau est de 12.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.88 € à 14.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.3 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.45 % sur 1 an et baissé de 10.43 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
