8 Rue Jeanne d'Arc, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Jeanne d'Arc, affiche un prix moyen de 1 023 €/m², inférieur de 3.76 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Jeanne d'Arc, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 342 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0684 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 414 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 368 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 362 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 370 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 108 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 162 mètres
Ventes au 8 Rue Jeanne d'Arc
Les 2 ventes au 8 Rue Jeanne d'Arc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Jeanne d'Arc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Jeanne d'Arc, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jeanne d'Arc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jeanne d'Arc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Jeanne d'Arc dans son marché local
Prix du 8 Rue Jeanne d'Arc par rapport à la voie
Sur Rue Jeanne d'Arc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 073 €/m². Avec un prix moyen de 1 023 €/m², le 8 Rue Jeanne d'Arc se situe 4.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Jeanne d'Arc par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Jeanne d'Arc se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de Gien et 44.55 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Jeanne d'Arc à Gien
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Jeanne d'Arc est de 11.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.78 € à 13.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.78 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
