2 Rue Vercingétorix, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 1 320 €/m², inférieur de 4.76 % à celui du n°4 et de n°8 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1780,
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue Vercingétorix, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1780, situé dans le quartier Loire et Beaujeu.
2 niveaux - 1 logement - 115 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 490 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 477 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 474 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 225 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Vercingétorix
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Vercingétorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vercingétorix, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 2 Rue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur Rue Vercingétorix, le prix moyen des maisons s'établit à 1 309 €/m². Avec un prix moyen de 1 320 €/m², le 2 Rue Vercingétorix se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vercingétorix par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 378 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Vercingétorix se situe 4.21 % en dessous de la moyenne de Gien et -32.2 % en dessous de celle de Loiret.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.6 % sur 1 an et baissé de 10.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 2 Rue Vercingétorix
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 66 000 € au 2 Rue Vercingétorix à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 300 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 650 € en assurant vous-même les visites, ou 825 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
