4 Rue Vercingétorix, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 1 386 €/m², supérieur de 5 % à celui du n°2 et de n°8 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
1 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
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À propos du 4 Rue Vercingétorix, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Loire et Beaujeu.
2 niveaux - 1 logement - 117 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 487 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 474 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 470 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 227 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 341 mètres
Ventes au 4 Rue Vercingétorix
Une vente a été recensée au 4 Rue Vercingétorix. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Vercingétorix, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 4 Rue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur Rue Vercingétorix, le prix moyen des maisons s'établit à 1 309 €/m². Avec un prix moyen de 1 386 €/m², le 4 Rue Vercingétorix se situe 5.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Vercingétorix par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 378 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Rue Vercingétorix se situe 0.58 % au-dessus de la moyenne de Gien et -28.81 % en dessous de celle de Loiret.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.6 % sur 1 an et baissé de 10.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 300 € au 4 Rue Vercingétorix à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 465 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 733 € en assurant vous-même les visites, ou 866 € si le professionnel les prend en charge.
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