21 Rue Vercingétorix, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 1 086 €/m², supérieur de 8.49 % à celui du n°30 mais inférieur de 1.18 % à celui du n°36.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Vercingétorix, 45500 Gien
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 375 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 362 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 358 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 175 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Vercingétorix
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Vercingétorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Vercingétorix, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 21 Rue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur Rue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 072 €/m². Avec un prix moyen de 1 086 €/m², le 21 Rue Vercingétorix se situe 1.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Vercingétorix par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Vercingétorix se situe 3.13 % au-dessus de la moyenne de Gien et 50.23 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Vercingétorix à Gien
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Vercingétorix est de 12.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.63 € à 14.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 21 Rue Vercingétorix
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 54 300 € au 21 Rue Vercingétorix à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 715 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 358 € en assurant vous-même les visites, ou 679 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
