36 Rue Vercingétorix, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 1 099 €/m², supérieur de 9.79 % à celui du n°30 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Vercingétorix, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 71 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 304 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 368 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 355 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 350 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 186 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue Vercingétorix
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue Vercingétorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Vercingétorix, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 36 Rue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur Rue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 072 €/m². Avec un prix moyen de 1 099 €/m², le 36 Rue Vercingétorix se situe 2.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Vercingétorix par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Vercingétorix se situe 4.37 % au-dessus de la moyenne de Gien et 49.63 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Vercingétorix à Gien
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Vercingétorix est de 12.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.65 € à 14.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.42 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 54 950 € au 36 Rue Vercingétorix à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 748 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 374 € en assurant vous-même les visites, ou 687 € si le professionnel les prend en charge.
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