3 Ruelle de l'Orme, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Ruelle de l'Orme, affiche un prix moyen de 1 387 €/m², supérieur de 1.46 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.36 % à celui du n°1 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1850,
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 3 Ruelle de l'Orme, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1850, situé dans le quartier Loire et Beaujeu.
1 niveau - 1 logement - 117 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0758 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 628 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 616 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 614 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 317 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Ruelle de l'Orme
Aucune vente n'a été recensée au 3 Ruelle de l'Orme au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Ruelle de l'Orme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Ruelle de l'Orme, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Ruelle de l'Orme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Ruelle de l'Orme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Ruelle de l'Orme dans son marché local
Prix du 3 Ruelle de l'Orme par rapport à la voie
Sur Ruelle de l'Orme, le prix moyen des maisons s'établit à 1 374 €/m². Avec un prix moyen de 1 387 €/m², le 3 Ruelle de l'Orme se situe 0.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Ruelle de l'Orme par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 378 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Ruelle de l'Orme se situe 0.65 % au-dessus de la moyenne de Gien et -28.76 % en dessous de celle de Loiret.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.6 % sur 1 an et baissé de 10.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 350 € au 3 Ruelle de l'Orme à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 468 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 734 € en assurant vous-même les visites, ou 867 € si le professionnel les prend en charge.
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