12 Ruelle du Détour, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Ruelle du Détour, affiche un prix moyen de 1 081 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°10 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Ruelle du Détour, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 510 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0894 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 444 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 432 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 432 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 140 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Ruelle du Détour
Aucune vente n'a été recensée au 12 Ruelle du Détour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Ruelle du Détour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Ruelle du Détour, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Ruelle du Détour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Ruelle du Détour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Ruelle du Détour dans son marché local
Prix du 12 Ruelle du Détour par rapport à la voie
Sur Ruelle du Détour, le prix moyen des appartements s'établit à 1 086 €/m². Avec un prix moyen de 1 081 €/m², le 12 Ruelle du Détour se situe 0.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Ruelle du Détour par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Ruelle du Détour se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de Gien et 42.47 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Ruelle du Détour à Gien
Le loyer moyen estimé au 12 Ruelle du Détour est de 12.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.65 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
