2 Rue de Montabuzard, 45140 Ingré
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Montabuzard, affiche un prix moyen de 1 946 €/m², identique à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Montabuzard, 45140 Ingré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Le Bourg Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 67 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0636 - Feuille 000YDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Genevoix - Quai E à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Maurice Genevoix à 256 mètres
- - Collège Montabuzard à 223 mètres
- - Lycée polyvalent Maurice Genevoix à 256 mètres
- - Ecole maternelle Emilie Carles à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 402 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Montabuzard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Montabuzard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Montabuzard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Montabuzard, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Montabuzard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Montabuzard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Montabuzard dans son marché local
Prix du 2 Rue de Montabuzard par rapport à la voie
Sur Rue de Montabuzard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 946 €/m². Avec un prix moyen de 1 946 €/m², le 2 Rue de Montabuzard se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Montabuzard par rapport à Ingré et à Loiret
À Ingré, le prix moyen des appartements atteint 2 222 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Montabuzard se situe 12.42 % en dessous de la moyenne de Ingré et 3.57 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Montabuzard à Ingré
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Montabuzard est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ingré, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ingré a baissé de 3.66 % sur 1 an et baissé de 16.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 835 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 663 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 306 €/m² sur la période récente.
