2 Allée de la Résidence des Tourelles, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de la Résidence des Tourelles, affiche un prix moyen de 1 008 €/m², supérieur de 5.11 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.89 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 119 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de la Résidence des Tourelles, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Les Closiers à dominante résidentielle.
10 niveaux - 119 logements - 1629 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0398 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Skatepark à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jeannette Verdier à 969 mètres
- - Ecole secondaire privée Les roseaux à 222 mètres
- - Lycée professionnel Jeannette Verdier à 969 mètres
- - Ecole maternelle du Grand Clos à 635 mètres
- - Ecole primaire privée hc Les Roseaux à 219 mètres
Ventes au 2 Allée de la Résidence des Tourelles
Les 7 ventes au 2 Allée de la Résidence des Tourelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de la Résidence des Tourelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de la Résidence des Tourelles, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Résidence des Tourelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Résidence des Tourelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de la Résidence des Tourelles dans son marché local
Prix du 2 Allée de la Résidence des Tourelles par rapport à la voie
Sur Allée de la Résidence des Tourelles, le prix moyen des appartements s'établit à 987 €/m². Avec un prix moyen de 1 008 €/m², le 2 Allée de la Résidence des Tourelles se situe 2.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de la Résidence des Tourelles par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de la Résidence des Tourelles se situe 30.67 % en dessous de la moyenne de Montargis et 46.35 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de la Résidence des Tourelles à Montargis
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de la Résidence des Tourelles est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 14.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.24 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
