2 Allée de la Résidence du Lac, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de la Résidence du Lac, affiche un prix moyen de 926 €/m², inférieur de 3.14 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 124 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de la Résidence du Lac, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Closiers à dominante résidentielle.
10 niveaux - 124 logements - 1667 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Crowborough à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jeannette Verdier à 957 mètres
- - Ecole secondaire privée Les roseaux à 260 mètres
- - Lycée professionnel Jeannette Verdier à 957 mètres
- - Ecole maternelle du Grand Clos à 822 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 153 mètres
Ventes au 2 Allée de la Résidence du Lac
Les 5 ventes au 2 Allée de la Résidence du Lac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de la Résidence du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de la Résidence du Lac, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Résidence du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Résidence du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de la Résidence du Lac dans son marché local
Prix du 2 Allée de la Résidence du Lac par rapport à la voie
Sur Allée de la Résidence du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 963 €/m². Avec un prix moyen de 926 €/m², le 2 Allée de la Résidence du Lac se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de la Résidence du Lac par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 455 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de la Résidence du Lac se situe 36.36 % en dessous de la moyenne de Montargis et 50.72 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de la Résidence du Lac à Montargis
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de la Résidence du Lac est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.18 € à 14.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.31 % sur 1 an et augmenté de 2.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
