2 Allée Eric Joseph, 45200 Montargis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Eric Joseph, affiche un prix moyen de 1 069 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Eric Joseph, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Les Closiers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 207 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0381 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cpam à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jeannette Verdier à 1058 mètres
- - Ecole secondaire privée Les roseaux à 204 mètres
- - Lycée professionnel Jeannette Verdier à 1058 mètres
- - Ecole maternelle du Grand Clos à 549 mètres
- - Ecole primaire privée hc Les Roseaux à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Eric Joseph
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Eric Joseph au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Eric Joseph
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Eric Joseph, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Eric Joseph
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Eric Joseph complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Eric Joseph dans son marché local
Prix du 2 Allée Eric Joseph par rapport à la voie
Sur Allée Eric Joseph, le prix moyen des appartements s'établit à 1 069 €/m². Avec un prix moyen de 1 069 €/m², le 2 Allée Eric Joseph se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Eric Joseph par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Eric Joseph se situe 26.38 % en dessous de la moyenne de Montargis et 51.01 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Eric Joseph à Montargis
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Eric Joseph est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.78 € à 14.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 1.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 53 450 € au 2 Allée Eric Joseph à Montargis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 673 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 336 € en assurant vous-même les visites, ou 668 € si le professionnel les prend en charge.
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