7 bis Avenue Adolphe Cochery, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Avenue Adolphe Cochery, affiche un prix moyen de 1 373 €/m², supérieur de 1.03 % à celui du n°5 bis mais inférieur de 5.24 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Avenue Adolphe Cochery, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Saint-Dominique-Forêt à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 123 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cochery à 40 mètres
- - Montargis à 744 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Louis à 783 mètres
- - Collège Le Grand Clos à 457 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 716 mètres
- - Ecole maternelle du Grand Clos à 235 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 705 mètres
Ventes au 7 bis Avenue Adolphe Cochery
Les 2 ventes au 7 bis Avenue Adolphe Cochery donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Avenue Adolphe Cochery
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Avenue Adolphe Cochery, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue Adolphe Cochery
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue Adolphe Cochery complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Avenue Adolphe Cochery dans son marché local
Prix du 7 bis Avenue Adolphe Cochery par rapport à la voie
Sur Avenue Adolphe Cochery, le prix moyen des appartements s'établit à 1 398 €/m². Avec un prix moyen de 1 373 €/m², le 7 bis Avenue Adolphe Cochery se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Avenue Adolphe Cochery par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Avenue Adolphe Cochery se situe 5.44 % en dessous de la moyenne de Montargis et 27.01 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Avenue Adolphe Cochery à Montargis
Le loyer moyen estimé au 7 bis Avenue Adolphe Cochery est de 12.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.49 € à 15.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.27 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 1.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
