2 Place Girodet, 45200 Montargis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place Girodet, affiche un prix moyen de 1 696 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 19.73 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Girodet, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 590 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0532 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 71 mètres
- - Montargis à 1365 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Louis à 282 mètres
- - Collège du Chinchon à 280 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 260 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 118 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Girodet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Girodet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Girodet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Girodet, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Girodet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Girodet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Girodet dans son marché local
Prix du 2 Place Girodet par rapport à la voie
Sur Place Girodet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 741 €/m². Avec un prix moyen de 1 696 €/m², le 2 Place Girodet se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Girodet par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Girodet se situe 16.8 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 22.27 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Girodet à Montargis
Le loyer moyen estimé au 2 Place Girodet est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 1.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 800 € au 2 Place Girodet à Montargis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 240 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 120 € en assurant vous-même les visites, ou 1 060 € si le professionnel les prend en charge.
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