18 Route de Viroy, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Route de Viroy, affiche un prix moyen de 1 264 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 61 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Route de Viroy, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Doumer-Déportés à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 61 logements - 2 locaux - 62 parkings - 906 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0441 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lamartine à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Les roseaux à 418 mètres
- - Ecole maternelle du Grand Clos à 1048 mètres
- - Ecole primaire privée hc Les Roseaux à 421 mètres
Ventes au 18 Route de Viroy
Les 21 ventes au 18 Route de Viroy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Route de Viroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Route de Viroy, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Route de Viroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Route de Viroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Route de Viroy dans son marché local
Prix du 18 Route de Viroy par rapport à la voie
Sur Route de Viroy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 267 €/m². Avec un prix moyen de 1 264 €/m², le 18 Route de Viroy se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Route de Viroy par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Route de Viroy se situe 13.07 % en dessous de la moyenne de Montargis et 31.49 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Route de Viroy à Montargis
Le loyer moyen estimé au 18 Route de Viroy est de 12.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.02 € à 14.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.5 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.24 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
