2 Rue du Port, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Port, affiche un prix moyen de 1 853 €/m², supérieur de 24.87 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Port, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Saint-Dominique-Forêt.
1 niveau - 428 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office Du Tourisme à 67 mètres
- - Montargis à 1188 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Louis à 327 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 211 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 257 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 349 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Port
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Port, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Port dans son marché local
Prix du 2 Rue du Port par rapport à la voie
Sur Rue du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 1 441 €/m². Avec un prix moyen de 1 853 €/m², le 2 Rue du Port se situe 28.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Port par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Port se situe 27.44 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 0.43 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Port à Montargis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Port est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 16.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.24 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
