13 Rue Hoche, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 1 257 €/m², inférieur de 4.77 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Hoche, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 360 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gudin à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jeannette Verdier à 500 mètres
- - Collège du Chinchon à 655 mètres
- - Lycée professionnel Jeannette Verdier à 500 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 932 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 696 mètres
Ventes au 13 Rue Hoche
Une vente a été recensée au 13 Rue Hoche. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Hoche, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 13 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 315 €/m². Avec un prix moyen de 1 257 €/m², le 13 Rue Hoche se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Hoche par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Hoche se situe 13.55 % en dessous de la moyenne de Montargis et 31.87 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Hoche à Montargis
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Hoche est de 12.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.73 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.24 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
