1 Allée des Magnolias, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Allée des Magnolias, affiche un prix moyen de 2 690 €/m², supérieur de 9.22 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée des Magnolias, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Roses à dominante résidentielle.
5 niveaux - 47 logements - 2525 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000DO, - Parcelle n°0266 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Étienne Dolet à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Etienne.Dolet à 182 mètres
- - Collège Etienne Dolet à 215 mètres
- - Lycée agricole privé la Mouillère d'Orléans à 517 mètres
- - Ecole maternelle Bénédicte Maréchal à 321 mètres
- - Ecole primaire La Cigogne à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Allée des Magnolias
Aucune vente n'a été recensée au 1 Allée des Magnolias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée des Magnolias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée des Magnolias, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Magnolias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Magnolias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée des Magnolias dans son marché local
Prix du 1 Allée des Magnolias par rapport à la voie
Sur Allée des Magnolias, le prix moyen des appartements s'établit à 2 576 €/m². Avec un prix moyen de 2 690 €/m², le 1 Allée des Magnolias se situe 4.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée des Magnolias par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 657 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée des Magnolias se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 42.86 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée des Magnolias à Orléans
Le loyer moyen estimé au 1 Allée des Magnolias est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.67 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.25 % sur 1 an et baissé de 4.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
