18 Allée du Clos Fleuri, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Allée du Clos Fleuri, affiche un prix moyen de 2 055 €/m², supérieur de 11.5 % à celui du n°16 mais inférieur de 2.24 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Allée du Clos Fleuri, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Faubourg Bourgogne à dominante résidentielle.
6 niveaux - 50 logements - 96 parkings - 729 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pomme De Pin à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 513 mètres
- - Collège privé Saint Aignan à 933 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Croix - Saint Euverte à 945 mètres
- - Ecole maternelle Maria Montessori à 727 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Péguy à 709 mètres
Ventes au 18 Allée du Clos Fleuri
Les 9 ventes au 18 Allée du Clos Fleuri constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Allée du Clos Fleuri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Allée du Clos Fleuri, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Allée du Clos Fleuri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Allée du Clos Fleuri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Allée du Clos Fleuri dans son marché local
Prix du 18 Allée du Clos Fleuri par rapport à la voie
Sur Allée du Clos Fleuri, le prix moyen des appartements s'établit à 2 005 €/m². Avec un prix moyen de 2 055 €/m², le 18 Allée du Clos Fleuri se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Allée du Clos Fleuri par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Allée du Clos Fleuri se situe 22.8 % en dessous de la moyenne de Orléans et 11.38 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Allée du Clos Fleuri à Orléans
Le loyer moyen estimé au 18 Allée du Clos Fleuri est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
