2 Avenue de la Mouillère, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Mouillère, affiche un prix moyen de 2 419 €/m², supérieur de 6.94 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Mouillère, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Les Roses à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 246 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Marceau à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Etienne.Dolet à 378 mètres
- - Collège Etienne Dolet à 432 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Peguy à 621 mètres
- - Ecole maternelle Les Guernazelles à 254 mètres
- - Ecole primaire privée hc Le Renard et la Rose à 146 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Mouillère
Les 4 ventes au 2 Avenue de la Mouillère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Mouillère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Mouillère, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Mouillère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Mouillère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Mouillère dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Mouillère par rapport à la voie
Sur Avenue de la Mouillère, le prix moyen des appartements s'établit à 2 432 €/m². Avec un prix moyen de 2 419 €/m², le 2 Avenue de la Mouillère se situe 0.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Mouillère par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Mouillère se situe 8.68 % en dessous de la moyenne de Orléans et 28.74 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Mouillère à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Mouillère est de 14.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 16.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.25 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
