2 Avenue de Paris, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Paris, affiche un prix moyen de 3 363 €/m², supérieur de 0.81 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante tertiaire, comprend 90 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Paris, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1993, situé dans le quartier Gare-Munster à dominante résidentielle.
8 niveaux - 90 logements - 26160 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0217 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0111 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0221 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0212 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0227 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0213 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0214 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0216 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0108 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0220 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare D'orléans - Quai N à 97 mètres
- - Orléans à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 639 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 365 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 626 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 376 mètres
- - Ecole maternelle Flora Tristan à 482 mètres
- - Ecole élémentaire Guillaume Apollinaire à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Paris, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Paris dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 778 €/m². Avec un prix moyen de 3 363 €/m², le 2 Avenue de Paris se situe 21.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Paris par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Paris se situe 26.33 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 82.28 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Paris à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Paris est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 18.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
