2 Avenue Edmond Michelet, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Edmond Michelet, affiche un prix moyen de 2 677 €/m², inférieur de 3.84 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Edmond Michelet, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Fiacre-Chenault à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 379 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0696 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brèche à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé la croix st marceau à 216 mètres
- - Collège privé La Croix Saint Marceau à 349 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Paul Bourdon Blanc - Lycée des métiers du management et de la communication à 766 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 388 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Marceau à 467 mètres
Ventes au 2 Avenue Edmond Michelet
Les 5 ventes au 2 Avenue Edmond Michelet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Edmond Michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Edmond Michelet, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Edmond Michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Edmond Michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Edmond Michelet dans son marché local
Prix du 2 Avenue Edmond Michelet par rapport à la voie
Sur Avenue Edmond Michelet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 364 €/m². Avec un prix moyen de 2 677 €/m², le 2 Avenue Edmond Michelet se situe 13.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Edmond Michelet par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Edmond Michelet se situe 0.56 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 45.09 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Edmond Michelet à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Edmond Michelet est de 14.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 16.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.48 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
