13 Avenue Montesquieu, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Montesquieu, affiche un prix moyen de 1 651 €/m², identique à celui du n°11 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 141 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Montesquieu, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier 2002 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 141 logements - 2666 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montesquieu à 18 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Montesquieu à 97 mètres
- - Collège Montesquieu à 240 mètres
- - Université d'Orléans - Observatoire des sciences de l'univers à 512 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 283 mètres
- - Ecole maternelle Denis Diderot à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Gaston Galloux à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Montesquieu dans son marché local
Prix du 13 Avenue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Avenue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 654 €/m². Avec un prix moyen de 1 651 €/m², le 13 Avenue Montesquieu se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Montesquieu par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Montesquieu se situe 37.67 % en dessous de la moyenne de Orléans et 12.13 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Montesquieu à Orléans
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Montesquieu est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
