2 Avenue Montesquieu, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Montesquieu, affiche un prix moyen de 1 716 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Montesquieu, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1972, situé dans le quartier Lavoisier-Insee.
3 niveaux - 4806 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chèques Postaux - M. Ricoud - Quai A à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Montesquieu à 245 mètres
- - Collège Montesquieu à 384 mètres
- - Université d'Orléans - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 684 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 495 mètres
- - Ecole maternelle Gaston Galloux à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Gaston Galloux à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Montesquieu dans son marché local
Prix du 2 Avenue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Avenue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 654 €/m². Avec un prix moyen de 1 716 €/m², le 2 Avenue Montesquieu se situe 3.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Montesquieu par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Montesquieu se situe 35.22 % en dessous de la moyenne de Orléans et 8.67 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Montesquieu à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Montesquieu est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
