8 Avenue Voltaire, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Voltaire, affiche un prix moyen de 1 715 €/m², inférieur de 4.3 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Voltaire, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier 2002 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 28 logements - 31 parkings - 1652 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0108 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0107 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théâtre Philipe à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Montesquieu à 282 mètres
- - Collège Montesquieu à 411 mètres
- - Université d'Orléans - Observatoire des sciences de l'univers à 553 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 146 mètres
- - Ecole maternelle Gaston Galloux à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Gaston Galloux à 140 mètres
Ventes au 8 Avenue Voltaire
Les 2 ventes au 8 Avenue Voltaire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Voltaire, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Voltaire dans son marché local
Prix du 8 Avenue Voltaire par rapport à la voie
Sur Avenue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 729 €/m². Avec un prix moyen de 1 715 €/m², le 8 Avenue Voltaire se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Voltaire par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Voltaire se situe 35.4 % en dessous de la moyenne de Orléans et 21.4 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Voltaire à Orléans
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Voltaire est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 750 € au 8 Avenue Voltaire à Orléans, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 288 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 86 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 144 € en assurant vous-même les visites, ou 1 072 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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