2 Boulevard Alexandre Martin, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Alexandre Martin, affiche un prix moyen de 2 812 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Alexandre Martin, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Bourgogne-Pasteur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 107 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carré St-Vincent à 101 mètres
- - Orléans à 717 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 184 mètres
- - Collège Jeanne d'Arc à 217 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 695 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Zay à 144 mètres
- - Ecole maternelle Roger Secrétain à 191 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 158 mètres
Ventes au 2 Boulevard Alexandre Martin
Les 2 ventes au 2 Boulevard Alexandre Martin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Alexandre Martin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Alexandre Martin, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Alexandre Martin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Alexandre Martin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Alexandre Martin dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Alexandre Martin par rapport à la voie
Sur Boulevard Alexandre Martin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 938 €/m². Avec un prix moyen de 2 812 €/m², le 2 Boulevard Alexandre Martin se situe 4.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Alexandre Martin par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Alexandre Martin se situe 5.91 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 28.87 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Alexandre Martin à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Alexandre Martin est de 15.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 18.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.02 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 600 € au 2 Boulevard Alexandre Martin à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 030 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 515 € en assurant vous-même les visites, ou 1 758 € si le professionnel les prend en charge.
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