11 bis Boulevard Rocheplatte, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 bis Boulevard Rocheplatte, affiche un prix moyen de 2 231 €/m², inférieur de 7.16 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Boulevard Rocheplatte, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Sonis-Saint-Jean à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 190 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Turbulences à 138 mètres
- - Orléans à 649 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 782 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 232 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1203 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 223 mètres
- - Ecole maternelle Flora Tristan à 171 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Louis Guilloux à 261 mètres
Ventes au 11 bis Boulevard Rocheplatte
Les 3 ventes au 11 bis Boulevard Rocheplatte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Boulevard Rocheplatte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Boulevard Rocheplatte, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Boulevard Rocheplatte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Boulevard Rocheplatte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Boulevard Rocheplatte dans son marché local
Prix du 11 bis Boulevard Rocheplatte par rapport à la voie
Sur Boulevard Rocheplatte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 935 €/m². Avec un prix moyen de 2 231 €/m², le 11 bis Boulevard Rocheplatte se situe 23.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Boulevard Rocheplatte par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Boulevard Rocheplatte se situe 15.97 % en dessous de la moyenne de Orléans et 2.25 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Boulevard Rocheplatte à Orléans
Le loyer moyen estimé au 11 bis Boulevard Rocheplatte est de 14.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.02 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 550 € au 11 bis Boulevard Rocheplatte à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 578 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 789 € en assurant vous-même les visites, ou 1 394 € si le professionnel les prend en charge.
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