3 Passage des Primevères, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage des Primevères, affiche un prix moyen de 1 629 €/m², inférieur de 6.7 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage des Primevères, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Mouillère-Dauphine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 79 parkings - 744 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0608 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mouillère à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Etienne.Dolet à 355 mètres
- - Collège Etienne Dolet à 349 mètres
- - Lycée agricole privé la Mouillère d'Orléans à 519 mètres
- - Ecole maternelle Bénédicte Maréchal à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Bénédicte Maréchal à 154 mètres
Ventes au 3 Passage des Primevères
Les 3 ventes au 3 Passage des Primevères donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage des Primevères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage des Primevères, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Primevères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Primevères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage des Primevères dans son marché local
Prix du 3 Passage des Primevères par rapport à la voie
Sur Passage des Primevères, le prix moyen des appartements s'établit à 1 673 €/m². Avec un prix moyen de 1 629 €/m², le 3 Passage des Primevères se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage des Primevères par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage des Primevères se situe 38.81 % en dessous de la moyenne de Orléans et 11.71 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage des Primevères à Orléans
Le loyer moyen estimé au 3 Passage des Primevères est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 15.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
