2 Place du Val, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Val, affiche un prix moyen de 1 494 €/m², supérieur de 0.67 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Val, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier 2002 à dominante résidentielle.
14 niveaux - 79 logements - 85 parkings - 749 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'indien à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Montesquieu à 461 mètres
- - Collège Montesquieu à 622 mètres
- - Université d'Orléans - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 365 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 447 mètres
- - Ecole maternelle Gaston Galloux à 221 mètres
- - Ecole primaire Pauline Kergomard à 178 mètres
Ventes au 2 Place du Val
Les 3 ventes au 2 Place du Val donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Val
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Val, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Val
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Val complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Val dans son marché local
Prix du 2 Place du Val par rapport à la voie
Sur Place du Val, le prix moyen des appartements s'établit à 1 483 €/m². Avec un prix moyen de 1 494 €/m², le 2 Place du Val se situe 0.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Val par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Val se situe 43.88 % en dessous de la moyenne de Orléans et 19.02 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Val à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Val est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
