2 Place Voltaire, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Voltaire, affiche un prix moyen de 1 639 €/m², supérieur de 1.24 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Voltaire, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier 2002 à dominante résidentielle.
12 niveaux - 89 logements - 88 parkings - 677 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théâtre Philipe à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Montesquieu à 294 mètres
- - Collège Montesquieu à 431 mètres
- - Université d'Orléans - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 549 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 169 mètres
- - Ecole maternelle Gaston Galloux à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Gaston Galloux à 124 mètres
Ventes au 2 Place Voltaire
Les 20 ventes au 2 Place Voltaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Voltaire, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Voltaire dans son marché local
Prix du 2 Place Voltaire par rapport à la voie
Sur Place Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 625 €/m². Avec un prix moyen de 1 639 €/m², le 2 Place Voltaire se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Voltaire par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Voltaire se situe 38.43 % en dessous de la moyenne de Orléans et 11.17 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Voltaire à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Place Voltaire est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
