2 Rue à Gault, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue à Gault, affiche un prix moyen de 1 951 €/m², inférieur de 4.97 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.01 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue à Gault, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Acacias-Bannier-Groues à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 487 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0818 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Bannier à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Benjamin Franklin à 1236 mètres
- - Collège privé Sainte Croix - Saint Euverte à 835 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1228 mètres
- - Ecole privée de formation professionnelle et sportive Loiret-Orléans à 806 mètres
- - Ecole maternelle Bastié/Boucher à 692 mètres
- - Ecole primaire Molière à 332 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue à Gault
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue à Gault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue à Gault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue à Gault, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue à Gault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue à Gault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue à Gault dans son marché local
Prix du 2 Rue à Gault par rapport à la voie
Sur Rue à Gault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 378 €/m². Avec un prix moyen de 1 951 €/m², le 2 Rue à Gault se situe 17.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue à Gault par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue à Gault se situe 26.52 % en dessous de la moyenne de Orléans et 10.59 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue à Gault à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue à Gault est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 550 € au 2 Rue à Gault à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 878 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 439 € en assurant vous-même les visites, ou 1 219 € si le professionnel les prend en charge.
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