31 Rue à Gault, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue à Gault, affiche un prix moyen de 2 461 €/m², supérieur de 8.75 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue à Gault, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Acacias-Bannier-Groues à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 141 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0517 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Benjamin Franklin à 1300 mètres
- - Collège Alice et Jean Pelletier à 850 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1297 mètres
- - Ecole privée de formation professionnelle et sportive Loiret-Orléans à 873 mètres
- - Ecole maternelle Bastié/Boucher à 618 mètres
- - Ecole primaire Molière à 422 mètres
Ventes au 31 Rue à Gault
Une vente a été recensée au 31 Rue à Gault. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue à Gault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue à Gault, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue à Gault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue à Gault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue à Gault dans son marché local
Prix du 31 Rue à Gault par rapport à la voie
Sur Rue à Gault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 378 €/m². Avec un prix moyen de 2 461 €/m², le 31 Rue à Gault se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue à Gault par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue à Gault se situe 7.31 % en dessous de la moyenne de Orléans et 12.79 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue à Gault à Orléans
Le loyer moyen estimé au 31 Rue à Gault est de 14.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 16.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.47 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 050 € au 31 Rue à Gault à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 153 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 076 € en assurant vous-même les visites, ou 1 538 € si le professionnel les prend en charge.
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